8.3 Wonen en bouwen

Toelichting:

De vraag naar woningen blijft onverminderd groot. De gemeente Eindhoven zet daarom in op verder versnelling van de woningbouwproductie. In 2021 zijn hiervoor in het kader van het versnellingsplan veel acties in gang gezet. Zo is de capaciteit van de gemeente uitgebreid met een dedicated team dat zich richt op het versnellen van met name de productie van corporatiewoningen op basis van een focuslijst die samen met de corporaties in het kader van de prestatie-afspraken is opgezet. Ook is de gemeente actief op zoek gegaan naar locaties waar snel tijdelijke woningen kunnen worden toegevoegd, in 2022 worden deze locaties geconcretiseerd. Verder werken we aan het verbeteren van de samenwerking met corporaties via de gezamenlijke investeringsagenda waarbinnen we mogelijk knelpunten in de woningbouwproductie bespreken en snel proberen op te lossen. Daarnaast is er een structureel overleg gestart met marktpartijen om te komen tot betere afstemming en samenwerking. Ook is gewerkt aan het verbeteren van de monitoren van de woningbouwproductie, waardoor we beter kunnen sturen. Ten behoeve van die betere sturen is de formatie ook uitgebreid met een woningbouwregisseur. Daarnaast wordt in regionaal verband ook gewerkt aan de versnelling. Zo is er in 2021 een regionaal versnellingsplan opgesteld op basis waarvan regionale versnellingsprojecten zijn benoemd, die door inzet van een regionale flexpool  zullen worden versneld. In 2021 zijn in regionaal verband succesvolle aanvragen uit woningbouwimpulsmiddelen gedaan (voor Eindhoven meer dan 30 miljoen euro), waarmee de woningbouwproductie in de komende jaren verder kan worden versneld.  In regionaal verband is ook verder gewerkt aan de pliot standaaard sociale huurwoningen om sneller en goedkoper sociale huurwoningen te kunnen bouwen. Deze hebben echter nog niet geleid tot het bereiken van de doelstelling voor dit jaar.

Beleidsstukken:

Woonvisie (dec 2015)

Toelichting:

De woningproductie blijft ook in 2021 achter op de doelstelling. Ondanks de inzet op versnelling zien we nog een te groot gat tussen de doelstelling en het gerealiseerde aantal woningen. In de afgelopen jaren is te veel woningproductie in de planning doorgeschoven. Een van de oorzaken is planningsoptimisme. Vaak zijn wij en ook marktpartijen geneigd om een planning rooskleuriger in te zien dan realistisch is. Door betere sturing op de woningproductie middels een betere woningbouwmonitor en de inzet van de woningbouwregisseur blijken we in staat de lucht uit de planningen te halen, waardoor we scherper kunnen sturen op de voortgang. Verder zijn legio redenen waarom woningbouwprojecten vertragen. Dit ligt vaak ook in de ruimtelijke procedure, met name de inspraakprocedures kunnen veel tijd vergen, zeker als dit uitmondt in een bezwaar- en beroepsprocedure. Zo is er een wachtlijst bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Overigens heeft het Rijk wel toegezegd om hier extra capaciteit op in te zetten. In het voortraject zorgen discussie over programma, kwaliteit of inpassingen ook regelmatig tot vertraging. Door duidelijker afspraken over tijdige escalatie boeken we hier wel voortgang. Verder hebben we in 2021 verder gewerkt aan verbetering van het interne planproces, zoals de instelling van een dedicated team gekoppeld aan de intake (tira).

Toelichting:

In 2021 zijn er 425 corporatiewoningen opgeleverd. In de prestatie-afspraken hadden we 431 woningen afgesproken. Het aantal is daarom niet gerealiseerd, maar het scheelt niet veel. Overigens werken gemeente en corporaties nauw samen in de gezamenlijk investeringsagenda om de productie de komende jaren sterker op te voeren. Insteek is om in het kader van de nieuwe prestatie-afspraken deze samenwerking nog verder te versterken. Een resultaat van deze samenwerking is het opstellen van een focuslijst van projecten van woningcorporaties waarvoor een dedicated team is ingezet uit extra middelen die hiervoor door de raad beschikbaar zijn gesteld.

Toelichting:

Een hoogstedelijk woonmilieu is een belangrijke vestigingsplaatsfactor voor expats en (internationale) ondernemingen. Dit is een aanvulling op de bestaande groenstedelijke woonmilieus aan de randen van de stad en de regio.

Beleidsstukken:

Woonvisie (dec 2015)

Toelichting:

In 2021 zijn 1.139 woningen gerealiseerd, dat zijn er minder dan de begrote 1.500. De productie in de binnenstad loopt net als de woningbouwproductie voor de stad als geheel achter op schema. De acties die het college inzet voor de versnelling van de woningbouwproductie als geheel zijn ook gericht op verhogen van de productie binnen de ring.

Toelichting:

We streven naar een energiezuinige woningvoorraad. Het duurzamer verwarmen van de woningvoorraad van de corporaties levert een belangrijke bijdrage aan de volledige CO2-uitstoot van Eindhoven. Het reduceren van deze uitstoot draagt bij aan de gemeentelijke klimaatdoelstelling en aan het beperken van woonlasten.

Beleidsstukken:

Woonvisie (dec 2015)

Toelichting:

Er zijn hierover geen actuele gegevens beschikbaar.