De verwachte nog resterende eindwaarde is momenteel circa € 50,7 miljoen, waarbij er conform BBV regelgeving tot en met 2021 circa € 52,5 miljoen winst is genomen. In totaal (reeds genomen en nog verwacht resultaat) circa € 103,2 miljoen. Dit is een toename van circa € 1,9 miljoen ten opzichte van vorig jaar.
Dit positieve effect wordt veroorzaakt door een toename van het verwacht eindresultaat van Meerhoven
en Emmasingelkwadrant en het toevoegen van een aantal nieuwe projecten met een verwacht positief resultaat, waaronder Grijze Generaal Kavel 6, Palletterrein en omgeving / Drents Buiten en Winkelcentrum Woensel. Naast deze positieve effecten zien we ook projecten waar het verwacht eindresultaat is afgenomen als gevolg van tegenvallende kosten. De belangrijkste zijn GDC Noord en Stationsgebied. De belangrijkste ontwikkelingen in de meest invloedrijke projecten zijn hieronder opgenomen.
Meerhoven
Het verwachte eindresultaat van Meerhoven is toegenomen. Belangrijkste oorzaak is hogere grondopbrengsten in het deelgebied Waterrijk en lagere rentelasten. Anderzijds zien we een toename van de voorbereidingskosten maar door de hogere grondopbrengst en lagere rentelasten leidt dit niet tot een daling van het resultaat. Door de toename van het totaal resultaat en de in 2021 gerealiseerde voortgang in het project wordt in 2021 winst genomen.
|
|---|
Tongelresche Akkers
Het verwachte eindresultaat van Tongelrese Akkers is afgenomen. De belangrijkste oorzaak is een toename van de voorbereidingskosten. Door het lager resultaat is een correctie van de eerder teveel genomen winst noodzakelijk.
|
Strijp S
Mutaties in de verhuur van panden onderhoudskosten, verhuur gereed maken zijn verwerkt. Voor Strijp S fase IV woningbouw is succesvol subsidie woningbouw impuls (WBI) aangevraagd. Dit is in de exploitatie verwerkt. De gemeentelijke grondexploitatie sluit door levering tegen boekwaarde altijd op ‘nul’.
Blixembosch
Het verwachte eindresultaat van Blixembosch is toegenomen. De belangrijkste oorzaken hiervan zijn een afname van de voorbereidingskosten en civiele kosten. De te lage draagkracht van de grond leidt niet tot aanvullende kosten. Anderzijds zien we een hogere grondopbrengst als gevolg van indexering. Door de toename van het verwachte eindresultaat en de in 2021 gerealiseerde voortgang in het project wordt in 2021 winst genomen.
Stationsgebied
Het verwachte eindresultaat van het totale project Stationsgebied is afgenomen. Dit wordt met name veroorzaakt door een toename van de voorbereidingskosten, actuele kostenramingen en de hoge prijsstijgingen in de civiele markt het afgelopen jaar. Anderzijds ontvangt de gemeente extra reserveringsrente door de vertraging in uitgifte van de grond. Door het lager verwachte eindresultaat is een correctie van de eerder teveel genomen winst noodzakelijk.
GDC Noord
Het verwachte eindresultaat van dit project is afgenomen. De belangrijkste oorzaak is de hoge prijsstijgingen in de civiele markt het afgelopen jaar. Er is nog geen winstneming omdat er nog geen opbrengsten uit gemeentelijke grondverkoop zijn gerealiseerd.
VDMA
Het verwachte eindresultaat van VDMA is toegenomen. De belangrijkste oorzaken is een hogere grondopbrengst. Door de toename van het verwachte eindresultaat en de in 2021 gerealiseerde voortgang in het project wordt in 2021 winst genomen.
Brainport Industries Campus (BIC)
Het verwachte negatieve eindresultaat van het eerste cluster is afgenomen. Dit komt doordat eerder nog geraamde kosten voor het woonrijp-maken niet meer nodig zijn.
Emmasingelkwadrant
Het verwachte positieve financiële resultaat van dit project is toegenomen. Enerzijds zien we hogere voorbereidingskosten als gevolg van complexiteit van het bouwen in de binnenstad. Daar tegenover staan de
lagere kosten voor de stamrioolverlegging en lagere saneringskosten. Ook wordt er een hogere grondopbrengst verwacht als gevolg van inrekenen van indexering en een hoger verwachte exploitatiebijdrage als gevolg van het naar rato doorbelasten van de kosten van de stamrioolverlegging aan de ontwikkelaars. Omdat er nog geen opbrengsten zijn gerealiseerd, wordt nog geen winst genomen.
Deken van Somerenstraat
Het verwachte eindresultaat van dit project is toegenomen. Enerzijds zien we een toename van de voorbereidingskosten en de sloopkosten van de panden. Anderzijds zien we extra opbrengsten als gevolg van de verrekening van de door de gemeente voorgefinancierde sloopkosten en de berekende meeropbrengsten van het woningbouwprogramma. Door een toename van het verwachte eindresultaat en de in 2021 gerealiseerde voortgang in het project wordt in 2021 winst genomen.
