De gemeente Eindhoven kent naast projecten met een verwacht positief financieel resultaat ook projecten met een verwacht nadelig financieel resultaat. De noodzakelijke investeringen zijn soms nodig om de gemeentelijke ambities en doelstellingen te verwezenlijken. Als uitgangspunt (BBV regelgeving) geldt dat voor een project met een verwacht negatief resultaat direct een voorziening moet worden getroffen. Verliezen in projecten moeten dus al genomen worden zodra ze worden geraamd. Als dit het geval is, wordt een verliesvoorziening gevormd ter grootte van de netto contante waarde (NCW) van de (grond)exploitatie. Deze NCW wordt berekend aan de hand van de door de commissie BBV voorgeschreven discontovoet (het streefpercentage van de ECB voor de inflatie, zijnde 2%).
Verloopoverzicht voorziening grondexploitaties
In 2021 is de grondexploitatie Marienhage afgesloten. De hiervoor getroffen voorziening is in 2021 vrijgevallen ter dekking van het negatief resultaat. Het verwacht negatief resultaat van de grondexploitatie Emmasingelcomplex is minder negatief, waardoor een deel van de hiervoor getroffen voorziening kan vrijvallen. De storting in de verliesvoorziening als gevolg van een hogere verliesverwachting van wordt voornamelijk veroorzaakt door een hoger verwacht negatief resultaat van de grondexploitatie Woonwagenlocaties
Verloopoverzicht voorziening private ontwikkelingen
In 2021 zijn de private ontwikkelingen Woningbouw Floraplein en Stratumsedijk afgesloten. De hiervoor getroffen voorzieningen zijn in 2021 vrijgevallen ter dekking van het negatief resultaat. De vrijval van de voorziening wordt met name veroorzaakt door een lager verwacht negatief resultaat van de private ontwikkelingen Brainport Industries Campus (BIC) en Woningbouw Tongelresestraat (DAF-ensemble). De storting in de verliesvoorziening als gevolg van een hogere verliesverwachting van wordt voornamelijk veroorzaakt door een hoger verwacht negatief resultaat van de private ontwikkeling Philips Lighting.
Verloopoverzicht voorziening voorraad
Voor de voorraadprojecten geldt dat er verlies moet worden genomen indien de boekwaarde (het tot nu toe geïnvesteerde vermogen) hoger is dan de actuele marktwaarde. Om dit te beoordelen wordt de boekwaarde vergeleken met de marktwaarde. Als de boekwaarde hoger is dan de marktwaarde, wordt hiervoor direct een verliesvoorziening getroffen. De mutaties zijn beperkt.
Per saldo is de totale voorziening circa € 1,6 miljoen lager dan in 2020.